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【热点事件回顾】

事 件1：10月23日，有网友发现，青岛市北区的宜昌美景楼盘楼体北侧外墙画上与周边窗户规格相同的“假窗”，被市民网友赞为有才，是当代的 “神笔马良”。据悉，宜昌美景楼盘是经济适用房。市政务服务热线回复称，电梯井外墙未设计外窗，为了达到立面装饰效果，楼的楼梯间外墙上做装饰性外窗涂 饰，符合规划设计图纸要求。

事件2：无独有偶，时隔不到半个月,又有网友爆料：抚州市文昌雅苑拆迁安置房的窗户也是画上去的。与青岛市有关 部门一样,抚州市7日晚也回应称,已要求建设单位及时对“造型窗”进行全面清除。据抚州市房管局副局长艾志峰介绍,文昌雅苑小区的建筑风格为徽派建筑,为 了统一墙体风格,设计部门为楼栋增加了“造型窗”设计,这就是网上流传的画在墙体上的假窗户。

【考点分析之原因】

经适房画假窗却暴露真问题，具体的问题有：

1、经适房项目质量普遍存在问题

经 济适用住房是指已经列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。也就是说，相对于商品房来讲物美价廉，它国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。 但是，随着经适房的大干快干，经适房的质量问题屡见报端。尤其是2011年始，全国保障房建设目标大幅提高到1000万套，为督促地方政府完成这一艰巨任 务，住房和城乡建设部与各省级政府签订了“军令状”。在“军令状”的压力之下，保障性住房的建设让地方政府承受了一定的压力。这种压力又加深了质量问题， 尤其是经适房建筑质量次、地理位置偏、房屋密度高、配套设置不全等问题不断。此次的假窗事件就再一次暴露了经适房的质量缩水问题，这绝不是美观问题。

2、开发商薄利下的投机倒把

前 文讲过，相对于商品房，经济适用房讲究经济性和适用性。也就是说在建筑标准上不能缩水的前提下，价格方面要更趋向于廉价，要考虑到弱势老百姓的接受能力。 专家估计，一般的经济适用房的利润不能超过3%。因此，从利润上来说，经济适用房属于薄利或者微利产品。但是，开发商永远是追求最大利润的，逐利而动的本 能加之现在如火如荼的房地产热，尤其是是在当前房地产暴利的背景下，要让开发商把利润控制在3%以内，几乎不可能。因此，投机倒把、压缩成本就不足为奇。 谁都会算账，装真的窗户显然要比白墙的造价高。而且，经适房项目被建筑商层层转包的可能性极大，最后的资金亏空，只好在假窗户上打主意。最终，“神笔马 良”们纷纷登场。

3、经适房成了政绩造假的标的

与商品房不同，经适房和安置房大多以政府为主导而建立,住户们则处于被动接受 地位,对建筑设计、施工过程的监督往往缺乏发言权。对于某些地方官员来讲，经适房项目就是他们标榜自身政绩的好工具，也就说，在他们眼里，经适房是建给上 级领导看的，不是建给老百姓住的。形式主义之风及错误的政绩观使得经适房项目往往满目疮痍。

【考点分析之对策】

1、加强监管力度

假 窗只不过是偷工减料而顺利逃脱监管的外在表现，更为可怕的是肉眼无法判定的工程质量问题。偷工减料下必然伴随着豆腐渣工程，对人民的生命财产安全带来极大 的安全隐患。监管之市是对开发商暴利的放纵。经济适用房的经济性绝不能用工程质量来换取，相关部门理应加强监管力度，盯紧经济适用房的工程质量问题，真正 让民众住的放心、安心、舒心。

2、杜绝形式之风

当前，群众路线教育实践活动搞得如火如荼，要求杜绝形式主义和官僚主义，部分地方官员不妨对号入座，进行自省。假窗户暴露的真问题就必须改改了。